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“去庫存”“以購代建” 諸多利好政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展
2024-05-23 16:02:39
  5月17日,樓市迎來(lái)諸多利好,四項重磅政策同時(shí)出爐,包括購房首付比例下調、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限,還有一個(gè)就是收購庫存房源充當保障房。特別是中國人民銀行5月17日下午宣布,將提供3000億元保障性住房再貸款支持政府收儲行為,引起社會(huì )廣泛關(guān)注。那么,為何“去庫存”成了當前房地產(chǎn)復蘇的當務(wù)之急呢?   國家統計局新公布的數據顯示,4月末,全國商品房待售面積為74553萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)15.7%。其中,住宅待售面積增長(cháng)24.5%。   增長(cháng)15.7%和24.5%說(shuō)明什么?說(shuō)明4月份以來(lái),市場(chǎng)供需都在下行,使得庫存總量進(jìn)一步在加大。一方面是由于3月份原本的“小陽(yáng)春”沒(méi)來(lái),市場(chǎng)需求進(jìn)一步萎縮,從而導致新一輪降價(jià),市場(chǎng)觀(guān)望氣氛更濃。另一方面是盡管去年以來(lái)二手房交易在回升,但回升的數量趕不上掛牌賣(mài)房的數量,各地二手房掛牌量都在創(chuàng )新高,進(jìn)一步導致沒(méi)人買(mǎi)新房了。   中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟分析稱(chēng):“目前市場(chǎng)上出現了剛性需求,有買(mǎi)房的愿望,但是因為銷(xiāo)量和價(jià)格在下降,所以還在繼續觀(guān)望。隨著(zhù)交易量和價(jià)格的下行,開(kāi)發(fā)商也會(huì )出現資金鏈困難。市場(chǎng)就出現了一個(gè)向下緊縮的循環(huán),這個(gè)時(shí)候就需要政府采取一些政策,打破這個(gè)循環(huán),讓市場(chǎng)走向平穩健康?!?   而記者從易居研究院等市場(chǎng)機構拿到的統計數據也顯示,當前庫存很高的矛盾點(diǎn)并不在于房地產(chǎn)企業(yè)供應了太多房源,而是在于庫存消化能力一直處于低位,即銷(xiāo)售不振。據易居研究院統計,全國百城新建商品住宅庫存銷(xiāo)售周期目前為25.3個(gè)月,而新建商品住宅的合理銷(xiāo)售周期應為12—14個(gè)月。   近期,多個(gè)城市或地區已經(jīng)出臺“以購代建”相關(guān)政策,鼓勵收購存量房用于保障房。   從目前各地的政策來(lái)看,“以購代建”主要有兩個(gè)目標:一是加快存量商品房去庫存,二是助力保交樓和房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“白名單”的建立,以緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金方面的困局。   首都經(jīng)濟貿易大學(xué)城市經(jīng)濟與公共管理學(xué)院教授趙秀池分析稱(chēng):“因此收購存量商品房作為保障房,使開(kāi)發(fā)商的商品房能夠順利實(shí)現其價(jià)值,另一方面增加了保障房供給,滿(mǎn)足了更多被保家庭的需要,促進(jìn)了商品房與保障房雙輪驅動(dòng)、雙軌運行的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?!?   專(zhuān)家表示,近期有關(guān)“以購代建”政策的實(shí)施,下一步無(wú)疑會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一定的正面效應。在各地具體執行的過(guò)程中,關(guān)于資金來(lái)源的可持續性,以及這些收儲商品房的運營(yíng)管理能力,都是考驗政策未來(lái)效果的關(guān)鍵。   中央財經(jīng)大學(xué)管理科學(xué)與工程學(xué)院教授易成棟表示,這個(gè)政策要注意到中國的地方差異非常大,不同城市有不同的情況,因城施策還是很有必要的。   轉自:央視網(wǎng)
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