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北上廣深接連出招,房地產(chǎn)市場(chǎng)影響幾何?
2024-06-09 14:33:30
  近日,上海、廣州和深圳等城市陸續優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策。此前,北京已于4月30日調整了限購政策。   北上廣深四大一線(xiàn)城市相繼出手,市場(chǎng)影響幾何?“新華視點(diǎn)”記者走訪(fǎng)多地市場(chǎng),并采訪(fǎng)了業(yè)內人士。   一線(xiàn)城市相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策   近期,一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新一輪優(yōu)化調整政策。此輪政策調整,不僅旨在提振樓市,也為長(cháng)期高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步蓄力。   ——分區限購。   北京4月30日發(fā)布政策,允許已有住房達到限購套數的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購買(mǎi)1套商品住房。這是北京自2011年起執行的住房限購政策,時(shí)隔13年首次進(jìn)行調整。   緊接著(zhù),深圳5月6日發(fā)布新政,對限購政策進(jìn)行分區優(yōu)化,除南山、福田、羅湖區及寶安區兩街道外,其他區域放寬限購。   廣州早在去年9月就將4鎮納入非限購區域。今年1月,廣州進(jìn)一步優(yōu)化政策,明確放開(kāi)部分限購區域120平方米以上的住房買(mǎi)賣(mài)。   上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)蔣慰如表示,一線(xiàn)城市均采取分區限購的方式,體現樓市調控的區域性、差異化和精準性。   ——降低非戶(hù)籍人口社保年限。   上海、深圳、廣州均對非戶(hù)籍居民購房條件進(jìn)行松綁,縮短需繳納社?;騻€(gè)稅年限。上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認為,上述措施顯示,一線(xiàn)城市樓市調控越來(lái)越聚焦支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求。   ——支持多子女家庭購房。   值得注意的是,上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求,給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。   如深圳明確,有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶(hù)籍居民家庭,在執行現有住房限購政策的基礎上,可在部分區域再購買(mǎi)1套住房。上海則允許二孩及以上多子女家庭在全域內增購1套住房,并優(yōu)化了多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套住房認定標準,減少其購房利息負擔。   ——降首付、降利率。   5月底以來(lái),上海、廣州和深圳均優(yōu)化了住房信貸政策,上海二套房的首付款比例下限調整為35%,深圳為30%。廣州首套房低首付款比例降至15%,并取消利率下限;二套房低首付款比例降至25%,亦取消利率下限。   從四個(gè)一線(xiàn)城市出臺的房地產(chǎn)政策來(lái)看,上述前三類(lèi)舉措皆為滿(mǎn)足居民家庭多元需求,擴大購房人群范圍之舉;降首付、降利率等政策則為購房人群降低了“上車(chē)”門(mén)檻,以充分釋放剛需和改善型需求。   新房市場(chǎng)先熱,二手房市場(chǎng)反應不一   記者在一線(xiàn)城市走訪(fǎng)發(fā)現,新政落地后,市場(chǎng)情緒有所提振。   記者5月26日來(lái)到北京市西城區廣安門(mén)外手帕口南街一家房產(chǎn)中介門(mén)店。門(mén)店經(jīng)理薛少儒說(shuō),近期客戶(hù)咨詢(xún)量、帶看量提高,即使碰到雨天,周末也有十幾組客戶(hù)帶看量。   剛看完房的郭先生告訴記者,由于有二孩計劃,他打算把現在92平方米的兩居室換成140多平方米的住房?!敖谡吡Χ缺容^大,市場(chǎng)比較穩定,我覺(jué)得入手時(shí)機差不多了?!?   2024年5月28日在上海嘉定區拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的現場(chǎng)(手機照片)。新華社記者 鄭鈞天 攝   5月28日,上海新政之后,嘉定區象嶼遠香湖岸開(kāi)盤(pán)。象嶼遠香湖岸項目營(yíng)銷(xiāo)總監肖咸星告訴記者,新政出臺后,由于首付比例和貸款利率降低,住房消費升級趨勢比較明顯?!靶∽兇蟆薄耙惶鬃儍商住钡倪x擇成為明顯特征。   “降首付、降利率后,經(jīng)過(guò)一天的考慮,我們決定從100平方米換成130平方米的戶(hù)型?!睖蕚滟彿康氖忻褛w女士說(shuō),“我們有還款能力,為什么不給家人創(chuàng )造更好的居住條件呢?”   肖咸星說(shuō):“新政出臺后一天內,我們增加了50多組意向認購客戶(hù),都是受到新政利好影響。有三組購房者原來(lái)想買(mǎi)一套,降首付之后終現場(chǎng)買(mǎi)了2套房,購房信心增強?!?   深圳和廣州的新房市場(chǎng)活躍度也有所上升。深圳貝殼研究院數據顯示,5月29日至6月2日的新房日均簽約量與5月1日至5月28日的日均簽約量相比,增長(cháng)107%。廣州的新盤(pán)熱度也明顯提升,位于廣州市黃埔區的保利招商華發(fā)中央公館推出住宅產(chǎn)品264套,售樓部排起長(cháng)隊,周末兩天即售出41套。   反觀(guān)二手房市場(chǎng),由于交易鏈條較長(cháng),市場(chǎng)心態(tài)不一。   記者走訪(fǎng)上海二手房市場(chǎng)發(fā)現,少數房東已開(kāi)始借新政利好提價(jià),也有個(gè)別房東降價(jià)“搶跑”;但多數房東心態(tài)平和,維持掛牌價(jià)不動(dòng)。不少購房者表示,新政是否有效果仍需觀(guān)察,準備等等再出手。   在深圳、廣州二手房市場(chǎng)上,存量客戶(hù)率先發(fā)力?!敖凳赘?、降利率”執行首周,樂(lè )有家深圳門(mén)店二手房看房量環(huán)比上漲5%,是過(guò)去1年單周帶看的第二高點(diǎn)。在廣州,貝殼平臺二手房整體預約看房量環(huán)比增長(cháng)24%,整體成交量環(huán)比也略有上升。記者走訪(fǎng)廣州二手房市場(chǎng)發(fā)現,二手房掛牌量也在大幅上漲,市場(chǎng)觀(guān)望情緒較為濃厚。   未來(lái)市場(chǎng)走向如何   一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國樓市風(fēng)向標。專(zhuān)家認為,我國仍處于城鎮化的重要時(shí)期,應著(zhù)力挖掘潛在需求,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現供需再平衡。   上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰分析說(shuō),我國城鎮住房存量已超過(guò)300億平方米。中長(cháng)期來(lái)看,每年即使按照存量1.5%的折舊率,也需新建4.5億至5億平方米住房。目前,中國常住人口城鎮化率為66.16%,隨著(zhù)新型城鎮化發(fā)展,住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間。   廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前居民改善居住條件的愿望強烈;一、二線(xiàn)城市存量住房品質(zhì)有待提升。   一位地方住建部門(mén)負責人認為,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需銜接不暢,一方面住房消費升級需求迫切,另一方面,大戶(hù)型、配套好的好房子不多。   住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹表示,要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn),以讓人民群眾住上更好的房子為目標,從好房子到好小區,從好小區到好社區,從好社區到好城區,進(jìn)而把城市規劃好、建設好、管理好,打造宜居、韌性、智慧的城市,努力為人民群眾創(chuàng )造高品質(zhì)生活空間。   業(yè)內專(zhuān)家表示,各地宜順應住房供需關(guān)系變化,因時(shí)因勢調整房地產(chǎn)政策,更好滿(mǎn)足人們對住好房子的需求。(記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、趙瑞希、王浩明)   轉自:新華網(wǎng)
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