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一線(xiàn)城市限購松動(dòng),上海走出新年步
2024-01-19 09:22:08
  新年伊始,一線(xiàn)城市持續對樓市限制性政策進(jìn)行調整。在備受關(guān)注的限購方面,上海首先邁步嘗試。   近日,根據上海奉賢區和青浦區官方微信公眾號消息,兩區針對備受關(guān)注的單身限購政策進(jìn)行調整,符合條件的非滬籍人才,可在兩區特定區域內購買(mǎi)1套住房。   曾經(jīng)“非上海戶(hù)籍單身不能買(mǎi)房”的規定,正逐漸在五大新城陸續出現松動(dòng)。上海會(huì )否更進(jìn)一步?又是否會(huì )為北京限購政策的調整帶來(lái)更多可能?   上海青浦、奉賢大動(dòng)作   非滬籍單身人士在上??梢再I(mǎi)房的范圍再擴大,這次出手的是青浦和奉賢。   據“綠色青浦”微信公眾號,滬繳納職工社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上且在上海市無(wú)住房,與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且工作滿(mǎn)1年的非滬籍人才,并同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的,可在青浦新城區域范圍內購買(mǎi)1套住房,同時(shí)購房資格由居民家庭調整為個(gè)人。   另?yè)吧虾7钯t”微信公眾號,與用工單位簽訂2年及以上勞動(dòng)(聘用)合同且在本單位工作滿(mǎn)1年、按規定在滬繳納職工社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上、在上海無(wú)住房的非滬籍人才,同時(shí)符合單位條件之一、個(gè)人條件之一的,可購買(mǎi)奉賢新城住房1套,同時(shí)購房資格由居民家庭調整為個(gè)人。   回溯此前,上海撕開(kāi)外地單身限購的口子始于遠郊區域金山區。2023年10月,金山區發(fā)布的人才安居新政,同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。   當時(shí)業(yè)內普遍認為,金山區的定向松綁之于整個(gè)上海而言,釋放了非核心區持續寬松的信號,并開(kāi)始對五個(gè)新城的限購放松有所期待。如今看來(lái),五個(gè)新城整體上仍是上海落實(shí)分區的差異化調控的優(yōu)選項。   當前,青浦與奉賢的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨一定壓力。中指研究院數據顯示,青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清周期在14個(gè)月;奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清周期在7.4個(gè)月。   中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜認為,新政策的出臺有利于促進(jìn)各類(lèi)人才流入,提速新城發(fā)展,將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進(jìn)作用,對市場(chǎng)情緒將帶來(lái)積極引導。   “對個(gè)人購房在社保繳納條件進(jìn)行放松,符合因區施策的邏輯。這些區域都是產(chǎn)業(yè)新區,正在進(jìn)行五大新城開(kāi)發(fā),房地產(chǎn)在其中發(fā)揮了為基礎設施融資、招商引資、人才引進(jìn)的重要作用?!?廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō),這一方面是為了穩定市場(chǎng)銷(xiāo)售、去化庫存,另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng )造條件。   其他一線(xiàn)城市會(huì )不會(huì )跟進(jìn)?   新政的出臺正值周末,青浦區一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示,周末購房者的咨詢(xún)量有所上升,但目前主要集中在溝通與約看的階段。因為政策對公司注冊地、社保等方面仍有一定要求,可能會(huì )限制住一部分意向人群。   “大概在兩三個(gè)月前就有消息說(shuō)會(huì )有限購的松動(dòng),這也是必然的一步,大家早有準備。在我們看來(lái),還是不能把它當作一個(gè)單純的房地產(chǎn)政策,而是一個(gè)吸引人才的政策。長(cháng)遠來(lái)看,青浦還是需要更多人才來(lái)帶動(dòng)發(fā)展?!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介表示。   各地仍對政策的進(jìn)一步深入充滿(mǎn)期待。2023年12月14日,京滬接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策,包括優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等,大幅降低了居民置業(yè)門(mén)檻和購房成本。   中指研究院數據顯示,12月北京月新房成交套數環(huán)比增長(cháng)38.5%,上海則環(huán)比增長(cháng)2.4%。上述京滬政策整體對當地市場(chǎng)產(chǎn)生了一定積極效果,但整體帶動(dòng)幅度有限??梢?jiàn)在新政滿(mǎn)月之后,也迫切需要進(jìn)一步的支持與承接。   “房地產(chǎn)調控進(jìn)入新的階段,即一線(xiàn)城市外圍區域調整限購政策。當前包括一線(xiàn)城市在內的熱點(diǎn)城市外圍區域普遍成為產(chǎn)業(yè)新城和人口集聚的區域,處于大開(kāi)發(fā)大建設階段,房地產(chǎn)在其中的作用還是非常大?!崩钣罴晤A計,其他一線(xiàn)城市也會(huì )跟進(jìn)。   “進(jìn)入1月后,樓市也將進(jìn)入傳統的淡季,從維持熱度的可持續效應角度,降低首付后也需要有進(jìn)一步的跟進(jìn)舉措,來(lái)維系政策熱度和繼續提振市場(chǎng)信心?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,之前的政策多是針對改善需求繼續加杠桿,但放松限購是針對新增需求的政策。   張大偉提到,在全國樓市政策核心的幾個(gè)城市中,此前一般都是深圳先調整政策。上海這一次在限購方面領(lǐng)先了深圳,后續北京和深圳大概率也會(huì )跟進(jìn)微調。政策的方向應該還是遠郊區先試點(diǎn)、調整社保年限等,但北京的影響和力度大概率不會(huì )超過(guò)上海。(記者 左宇坤)   轉自:中國新聞網(wǎng)
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