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一線城市限購松動,上海走出新年步
2024-01-19 09:22:08
  新年伊始,一線城市持續(xù)對樓市限制性政策進行調整。在備受關注的限購方面,上海首先邁步嘗試。   近日,根據上海奉賢區(qū)和青浦區(qū)官方微信公眾號消息,兩區(qū)針對備受關注的單身限購政策進行調整,符合條件的非滬籍人才,可在兩區(qū)特定區(qū)域內購買1套住房。   曾經“非上海戶籍單身不能買房”的規(guī)定,正逐漸在五大新城陸續(xù)出現松動。上海會否更進一步?又是否會為北京限購政策的調整帶來更多可能?   上海青浦、奉賢大動作   非滬籍單身人士在上??梢再I房的范圍再擴大,這次出手的是青浦和奉賢。   據“綠色青浦”微信公眾號,滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房,與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,并同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可在青浦新城區(qū)域范圍內購買1套住房,同時購房資格由居民家庭調整為個人。   另據“上海奉賢”微信公眾號,與用工單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才,同時符合單位條件之一、個人條件之一的,可購買奉賢新城住房1套,同時購房資格由居民家庭調整為個人。   回溯此前,上海撕開外地單身限購的口子始于遠郊區(qū)域金山區(qū)。2023年10月,金山區(qū)發(fā)布的人才安居新政,同樣規(guī)定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區(qū)域內購房。   當時業(yè)內普遍認為,金山區(qū)的定向松綁之于整個上海而言,釋放了非核心區(qū)持續(xù)寬松的信號,并開始對五個新城的限購放松有所期待。如今看來,五個新城整體上仍是上海落實分區(qū)的差異化調控的優(yōu)選項。   當前,青浦與奉賢的房地產市場依然面臨一定壓力。中指研究院數據顯示,青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清周期在14個月;奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清周期在7.4個月。   中指研究院上海數據總經理張文靜認為,新政策的出臺有利于促進各類人才流入,提速新城發(fā)展,將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用,對市場情緒將帶來積極引導。   “對個人購房在社保繳納條件進行放松,符合因區(qū)施策的邏輯。這些區(qū)域都是產業(yè)新區(qū),正在進行五大新城開發(fā),房地產在其中發(fā)揮了為基礎設施融資、招商引資、人才引進的重要作用?!?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,這一方面是為了穩(wěn)定市場銷售、去化庫存,另一方面也是為政府的土地出讓創(chuàng)造條件。   其他一線城市會不會跟進?   新政的出臺正值周末,青浦區(qū)一位房產中介對中新財經記者表示,周末購房者的咨詢量有所上升,但目前主要集中在溝通與約看的階段。因為政策對公司注冊地、社保等方面仍有一定要求,可能會限制住一部分意向人群。   “大概在兩三個月前就有消息說會有限購的松動,這也是必然的一步,大家早有準備。在我們看來,還是不能把它當作一個單純的房地產政策,而是一個吸引人才的政策。長遠來看,青浦還是需要更多人才來帶動發(fā)展?!鄙鲜龇慨a中介表示。   各地仍對政策的進一步深入充滿期待。2023年12月14日,京滬接連優(yōu)化房地產政策,包括優(yōu)化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等,大幅降低了居民置業(yè)門檻和購房成本。   中指研究院數據顯示,12月北京月新房成交套數環(huán)比增長38.5%,上海則環(huán)比增長2.4%。上述京滬政策整體對當地市場產生了一定積極效果,但整體帶動幅度有限??梢娫谛抡M月之后,也迫切需要進一步的支持與承接。   “房地產調控進入新的階段,即一線城市外圍區(qū)域調整限購政策。當前包括一線城市在內的熱點城市外圍區(qū)域普遍成為產業(yè)新城和人口集聚的區(qū)域,處于大開發(fā)大建設階段,房地產在其中的作用還是非常大?!崩钣罴晤A計,其他一線城市也會跟進。   “進入1月后,樓市也將進入傳統(tǒng)的淡季,從維持熱度的可持續(xù)效應角度,降低首付后也需要有進一步的跟進舉措,來維系政策熱度和繼續(xù)提振市場信心?!敝性禺a首席分析師張大偉表示,之前的政策多是針對改善需求繼續(xù)加杠桿,但放松限購是針對新增需求的政策。   張大偉提到,在全國樓市政策核心的幾個城市中,此前一般都是深圳先調整政策。上海這一次在限購方面領先了深圳,后續(xù)北京和深圳大概率也會跟進微調。政策的方向應該還是遠郊區(qū)先試點、調整社保年限等,但北京的影響和力度大概率不會超過上海。(記者 左宇坤)   轉自:中國新聞網
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